上海财政局初级会计 上海市财政局初级会计

近期上海市政府对70年到期的某老旧房子进行整改，采取的方法是原地拆除再建，同时保持了之前比较公平的分配面积，受到了住户的好评，但这些房子属于老公房，由上海市财政局出钱给予拆除重建，并不具有普遍的意义。

现在我们有很多的房子已经40年甚至50年的较为普遍了，尤其是之前的水泥板红砖建筑，存在一定的安全隐患，但由于现在房地产市场进入下行期，加上地方财政困难，基本上采取的都是维修的方式，而不是采取拆除重建的安全模式。

长期来看，这种现象会越来越多，在经济景气的时候，房地产价格节节上涨成为家庭资产重要的配置，但随着经济调整、老二手房质量存在隐患，再加上人口负增长，老旧房子本身的内在价值实际上是在弱化，所以说那些有30年左右的老二手房，尽量的就不要去碰。

从全球的经验来看，随着老龄化、少子化时代的到来，房产过剩将是一个大概率的事件。

如果人口减少到八亿，楼价肯定下降，老旧小区扒了建华园，

王红英金融投资教育中国(香港)金融衍生品投资研究院院长 优质财经领域创作者

近期上海市政府对70年到期的某老旧房子进行整改，采取的方法是原地拆除再建，同时保持了之前比较公平的分配面积，受到了住户的好评，但这些房子属于老公房，由上海市财政局出钱给予拆除重建，并不具有普遍的意义。现在我们有很多的房子已经40年甚至50年的较为普遍了，尤其是之前的水泥板红砖建筑，存在一定的安全隐患，但由于现在房地产市场进入下行期，加上地方财政困难，基本上采取的都是维修的方式，而不是采取拆除重建的安全模式。长期来看，这种现象会越来越多，在经济景气的时候，房地产价格节节上涨成为家庭资产重要的配置，但随着经济调整、老二手房质量存在隐患，再加上人口负增长，老旧房子本身的内在价值实际上是在弱化，所以说那些有30年左右的老二手房，尽量的就不要去碰。从全球的经验来看，随着老龄化、少子化时代的到来，房产过剩将是一个大概率的事件。

上海国际大都市，应该带头拆除40年的预制板房，//@王红英金融投资教育:近期上海市政府对70年到期的某老旧房子进行整改，采取的方法是原地拆除再建，同时保持了之前比较公平的分配面积，受到了住户的好评，但这些房子属于老公房，由上海市财政局出钱给予拆除重建，并不具有普遍的意义。现在我们有很多的房子已经40年甚至50年的较为普遍了，尤其是之前的水泥板红砖建筑，存在一定的安全隐患，但由于现在房地产市场进入下行期，加上地方财政困难，基本上采取的都是维修的方式，而不是采取拆除重建的安全模式。长期来看，这种现象会越来越多，在经济景气的时候，房地产价格节节上涨成为家庭资产重要的配置，但随着经济调整、老二手房质量存在隐患，再加上人口负增长，老旧房子本身的内在价值实际上是在弱化，所以说那些有30年左右的老二手房，尽量的就不要去碰。从全球的经验来看，随着老龄化、少子化时代的到来，房产过剩将是一个大概率的事件。

王红英金融投资教育中国(香港)金融衍生品投资研究院院长 优质财经领域创作者

近期上海市政府对70年到期的某老旧房子进行整改，采取的方法是原地拆除再建，同时保持了之前比较公平的分配面积，受到了住户的好评，但这些房子属于老公房，由上海市财政局出钱给予拆除重建，并不具有普遍的意义。现在我们有很多的房子已经40年甚至50年的较为普遍了，尤其是之前的水泥板红砖建筑，存在一定的安全隐患，但由于现在房地产市场进入下行期，加上地方财政困难，基本上采取的都是维修的方式，而不是采取拆除重建的安全模式。长期来看，这种现象会越来越多，在经济景气的时候，房地产价格节节上涨成为家庭资产重要的配置，但随着经济调整、老二手房质量存在隐患，再加上人口负增长，老旧房子本身的内在价值实际上是在弱化，所以说那些有30年左右的老二手房，尽量的就不要去碰。从全球的经验来看，随着老龄化、少子化时代的到来，房产过剩将是一个大概率的事件。

“扬州旧小区改造的惊天骗局”中，受骗公司虽有几次机会“识破”，终究骗子“魔高一丈”；

一是受骗方清楚旧小区改造应是住建而非规划部门负责，且须经招投标，结果被骗子以“扬州是小地方，比不了上海，这里都是规划局负责，且小地方因为疫情原因不招投标”轻轻带过，受骗方也未再做深究；

二是6月签订“合同”，开工日期几经延迟最终近一年后才“开工”；所谓合同没有约定工程款，只约定按实际审计价格结算，也没有支付工程预付款，又被骗子谎称“有人举报公司实力不行，工程款被财政局压着” ，甚至还拿出一封“举报信”；就这样，骗子又以“财政局卡着预付款”为由，从受骗公司拿钱；

三是骗子“成功”将所谓旧小区改造工程形成三家总包公司相互“竞争”的局面，以各种理由从各家“套骗”钱财；而其中一家受骗公司曾是另一家受骗公司的分包，被骗子成功“挖角”，直接与“规划局”签订“合同”，造成原本不错的三家公司互不联系、关系紧张；

据相关报道骗取的钱款都被骗子在地下赌场赌光了[流泪]

最终有关情况以官方通报为准

尘蝶庵看书记录（）

四、《顾准的最后25年》。罗银胜 著。210千字。看完。

这25年，指1949年到1974年。顾准在那一年的12月3日病死于北京协和医院，享年59岁。顾准死的太早，因为他是难得的天才。如果让他再活30年，他对我国的经济建设和思想发展会有多大的贡献，将难以估量。太可惜了！

1952年，顾准因为独立之精神，不媚上，讲实话，讲真话，被撤销一切职务（时任华东军政委员会财政部副部长，上海市财经委员会副主任，上海市财政局局长兼税务局长，那一年，他37岁）。

1957年，顾准因为反对苏联和斯大林的一些思想理论、做法，及其一些其他言论，被划为“右派分子”，下方河南商城劳动改造。

1962年，顾准摘掉“右派”帽子，重返中国科学院经济研究所工作。

1965年，顾准因为一外甥自由结社和受经济研究所所长孙冶方被批判的牵连，第二次被划为“右派”，下方河南息县劳动改造。为了家人和亲戚不受自己的连累，过上普通人平安的生活，顾准与妻子汪璧协议离婚。

1968年4月，一直忍辱负重的汪璧，不堪世事的磨难，含恨自杀。顾准却茫然不知。直到第二年11月，顾准才得知妻子死亡的噩耗。

顾准是一个位伟大的、具有“中国的脊梁”的思想家、经济学家，正如他的学生吴敬琏所说：“顾准是一座巍然屹立、高耸入云的山峰。不管是在天赋的聪明才智方面，还是在道德文章方面，我们都不一定能接近于他所达到的高度。”

一线城市为什么强？因为哪怕在整体环境不佳的情况下一线城市还是能够保持强大的经济和“造血”能力。

全国楼市萧条，地产开发商们个个从以前的大老板变成了“要饭的”。房子卖不出去、开发商没钱拿地导致各地土拍市场行情黯淡，流拍成了家常便饭，逼得部分地区只能让城投公司上场撑场面，可城投公司就是政府的投融资平台，于是上演了一幕幕左口袋进、右口袋出的自买自卖大戏。

不过，即便如此土地成交量和成交额依然不尽如人意。

国内将国有土地使用权出让收入放到了政府性基金预算收入之中，大家平时说得比较多的一般公共预算收入其实不包含卖土地得来的钱，所以别再以为财政收入高的地区是靠卖地的了，至少这项数据无法靠观察一般公共预算收入得出。

，全国政府性基金预算收入共计7.79万亿元，其中包括了6.69万亿元的国有土地使用权出让收入，占全部政府性基金预算收入的85.88%。由此可见政府性基金预算收入主要是靠出让土地获得的。

7.79万亿元的政府性基金预算收入多吗？那得看和谁比了，这个数字相比于少了20.6%，我用大幅减少形容不为过吧。前面说过这项收入里的绝对大头是国有土地使用权出让收入，后者同比减少了23.3%。

土地拍卖市场的萧条反映在了财政数据之中，但并非全国所有地区均是如此，上海就独树一帜。

根据上海市财政局公布的财政数据显示全年政府性基金预算收入为4041.5亿元，同比增长7.2%。全国下跌了20.6%，上海增加了7.2%，我相信不用我说大家应该也能猜到原因吧？没错，就是上海的国有土地使用权出让收入不降反增。

具体来说，4041.5亿元的政府性基金预算收入中有3798.7是国有土地使用权出让收入，的这项收入为3527.5亿元。换言之，上海卖出的土地相比于还多了7.69%。还记得全国的该项收入同比增减情况吗？下降了23.3%。

上海不仅寸土寸金，而且在整体环境不太理想的情况下照样不用担心没人接盘土地，这可能就是一线城市独具的能力，哪怕是所谓的新一线城市也望尘莫及。

有的朋友可能会说上海财政也只能靠卖土地了，实际情况真的是这样吗？我们还是用数据说话。

上海的一般公共预算收入（不包含土地出让金）为7608.2亿元，比山东省的7104亿元还高出了7.1%，要知道上海的常住人口不到2500万，而山东省的常住人口超过了1亿。全国31地中一般公共预算收入超过上海的一共有3个，分别是广东、江苏和浙江，这三个国内经济强省的常住人口分别为1.25亿、8505万和6540万。

更加夸张的是上海的一般公共预算收入比广州和深圳两个一线城市加一起还要高。如此强大的财政能力还真用不着靠卖地为生。当然，土地卖得动可以起到锦上添花的作用。

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青岛的老旧小区改造应该学学上海：原地拆除重建，多层变高层，优化房型增加面积，居民原地回迁。近期上海市政府对70年到期的一个老旧小区进行改造，原地拆除再建后保持了之前比较公平的分配方式，受到一致好评。

不过，特别需要指出的是，这些房子属于老公房，所以拆除重建的费用是上海市财政局出，居民回迁后仍然是租赁性质。即便如此，也提供了一个非常难得的操作思路。

老旧小区往往配套不完善，通过拆除重建后，可以增加配套附属用房，权属应该归小区全体居民所有，未来出租产生收益可以用于小区居民福利发放。一举两