境外租入仓库，付租金时要代扣代缴哪些税费？
企业所得税法实施条件：第七条企业所得税法第三条所称来源于中国境内、境外的所得，按照以下原则确定：（五）利息所得、租金所得、特许权使用费所得，按照负担、支付所得的企业或者机构、场所所在地确定，或者按照负担、支付所得的个人的住所地确定。
财税「」36号附件1第十三条 下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产：（三）境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。
所以向境外支付境外租赁资产的租金的，要代扣代缴所得税，不征收增值税。
据本港市场消息指，华人置业大股东「大刘」刘銮雄昔日「红颜知己」吕丽君（现改名为吕姵霖），以月租20万元租入南区寿臣山SHOUSON PEAK。据资料显示， 该洋房实用面积2,957平方呎，属三房间隔，连640平方呎平台及539平方呎花园，单位以月租20万元租出，呎租约68元，租约为期27个月至2025年2月底。据知，租客以吕姵霖登记，与「大刘」昔日「红颜知己」吕丽君现名相同，料属同一人。
据知，业主于以约2.05亿元购入上述物业，以目前租金水平计算，该洋房与市价相若，租金回报率约仍不足1.2厘。
吕姵霖近年亦不时涉足物业投资市场， 去年则不惜支付逾千万的双倍印花税入市。豪掷7,055.2万元购入黄竹坑站晋环两伙三房， 当时作价分别为3,518.8万元及3,536.4万元，呎价同约3.8万元。该两伙均需支付楼价15%的双倍印花税，即单计税款已涉约1,058万元。另外，她亦在以1.3亿沽出甲厦力宝中心高层单位，不足两年转手帐面赚逾半亿。
寿臣山SHOUSON PEAK向来为名人聚居地，如前地监局主席陈韵云、歌手陈奕迅等。陈奕迅的妻子徐濠萦在12月以逾2.312亿元购入SHOUSON PEAK的19D号洋房。
如果我国8亿农民的收入超过城镇居民，那会发生什么？人民大学三农专家温教授以美韩两国为例，一针见血地讲述了三农问题对于国家的重要性。
根据相关数据显示，中国人均随意支配的收入是3万元，而城镇居民的可支配收入达到了4万元以上，农村人口则仅有不到2万元而已。
城镇和乡村的收入差距已经接近了3 : 1，换句话说就是城镇居民一天的收入要比农民高出三倍左右。
因此在过去的几十年中，几乎所有人的印象都是农村相对贫困，相对也落后于城镇。那么如果有一天农民的收入超过了城镇居民，那会发生什么呢？
人民大学最敢说真话的三农专家温教授以美韩为例，说出了农业对于国家的重要性。
我们举个简单的例子，美国是最现代化的国家，他有大农场，农业规模化，集约化等等，但是美国最大的不安全表现在什么地方呢？
全国有65%的肥胖人口，也就是食用大量垃圾食品催肥的结果，实际上导致了食品严重的影响了人的健康，这些演化成的疾病是非常严重的，但是这种现象在日韩很少，他们的相对人口健康水平，人均寿命水平等等各个方面都远高于西方发达国家。
在温老给出的数据中，日韩农民的人均收入是城镇居民收入的1.6倍。虽然在我们的印象中，日韩两国老龄化严重，从事农业生产的人大多数也都是五六十岁的老年人，但就算如此，日韩农民的收入也远超城镇贫民。
日韩为了更好的缓解城乡差别，防止发生大规模的贫困，他们直接将政策下发到基层，也就是直接负责农业发展的农村合作社，然后合作社再对农业进行投资。最终将农业成果直接反哺给农民，因此农民的收入也会随之提高，生活也就越来越丰足。
农民在富足之后，也给国家创造出了不少的收入，其中最重要的就是农业安全、食品安全，所以日韩两国的人均寿命在世界人均寿命中才能名列前茅。
更为发达的美国则一直都采取大规模的农业生产模式，虽然这样的农业模式更能促进生产效益，但是农场背后往往都有着资本的控制。
尽管美国农业发达，但是赚钱的却不是农民，而是资本，资本为了获取更多利益，往往会使用大剂量的催化剂等药物，直接威胁到农业的安全及食品安全，这也直接导致全美的肥胖人口占据了整体的65%以上。
看完了美韩两国，大部分人可能会产生一个疑问，那就是我国不仅没有效仿美国的大规模农业模式，而且我国也在补贴农民，那为什么我国农民并不富裕呢？
让我们一起来看看温老师怎么说的，我们一年几百亿粮食补贴分户发到了那些拥有土地使用权证的人手里，但这些人并不种地，他们的地其实交给别人种，那他等于吃了补贴，吃了租。
种地的人要向他交租，国家要向他给支付补贴，这样越给他补贴，他的吃租感越得到强化。
那些租入土地的人呢？客观上成本就增加了，随之就出现了第一个问题，生产者不再对粮食安全承担责任。
生产者是租地的，我国每年对于农民的粮食补贴并不少，但是这些补贴中的一部分却发放给了那些拥有土地使用权的人手中，他们将手中的土地分租给种地的农民，自己却一边享受着国家补贴，还一边向农民收入租金。
在这样的循环之下，不仅增加了农民的生产成本，更重要的是粮食的生产安全也无法得到稳定保障。
因此温教授就提出了应当适当学习日韩的农业模式，这个模式要比欧美更加适合中国的农业发展。
最近几年退休后，温教授屡屡在公众平台发声，获得了许多年轻人的喜爱，但由于他的性格太过耿直，说出了很多专家学者不敢说的真话，所以也遭到了一些人的抹黑和谩骂。
虽然温老忧国忧民的话语在网络上得到了许多人的认可，但因为言论过于犀利，因此也影响到了一部分人的利益，
#头条创作挑战赛#
浙江杭州，发生了一件让人无语的事情。一女子租房子，租到了别人的公租房，还交了一年的房租，结果房子住不成，钱还要不回来了，这到底是怎么回事呢？
原来，这位康女士去年12月份想着租房子，认识了一个姓王的个人中介。王某带她看了一套杭州银海公寓的房子，双方签了合同租赁期从12月15日到12月14日，租金每月1800元，王女士一次性支付了一年的租金21600元。
康女士接受，当天晚上房子里住着人，王某说当天晚上就能搬走。看完房子，王某说让康女士搬家的时候过来找王某，王某给办理门禁卡。康女士当时表示，自己也不是很着急，所以租客也不用那么着急搬走。
过了几天后，康女士问王某，对方说租客还没搬走。然后，康女士就想打听一下车位的事情。结果康女士老公从他同事口中得知，这边房子好像是不能租的，说是公租房。
据悉，公租房是需要向政府申请，如果满足条件要经过房源调配后才可入住。康女士表示，看房的时候，王某没有提公租房的问题。了解到这一情况后，康女士立即联系了王某，要求退租，对方也同意了。但是康女士交了21600，王某只退回来600，然后电话打不通了，信息也不回。
进入银海公寓需要人脸识别，或者刷卡，在门岗登记后，康女士进入了小区。此时，发现小区里不少地方都张贴着“公共租赁住房，禁止转租转借”的标牌，房门上也有“杭州市公共租赁住房”的字样。康女士说租房的时候没有注意到，自己来的时候房门是开着的，就直接进入房间了。当时进去看房也没有很仔细看，就看到两个房间，有厨房。
现在王某的两个手机电话号码都关机，打电话也不回。而还有一位租客也是同样是通过王某租房的，住了一个月被原房东退了房，一样拿不到租金了。据这位租客说，王某是和物业认识的，有和物业的聊天记录。王某是怎么给租户办理的门禁，又是怎么知道房子的空置信息的，对此物业一位负责人表示不清楚。
据悉，去年12月份，物业了解这一情况后，已经向杭州市住房保障服务中心以及公安部门进行了反映，而后来了解到这位王某本人也是银海公寓的合规租户，物业表示王某是利用自己了解到小区空置房情况，去对外出租，是个人行为，目前物业也联系不上王某。物业表示，不允许对空置房进行转租转借，至于是否有工作人员和王某私下合作，目前物业还在调查，如有发现，会严肃处理。
进小区大门是凭人脸的，每户系统设定是不超过5人。物业会为租户本人或者亲戚办理，需要提供相关证件。12月中旬，物业接到投诉之后，马上开展了自查。发现不合规的，都取消掉了。
而王某应该不止带了一位租户前往物业公司办理人脸识别，而且办理的也不是同一个房间，是多个房间，当时物业办理门禁系统的工作人员，难道就没有引起警觉？物业表示对此也在调查。
据康女士后来了解到，类似情况还不止他们2户，目前已经将情况反馈给杭州市住房保障中心，此外辖区派出所已经受理正在侦办……
看了这个报道，首先一点是感觉这些转租转借公租房的行为实在是令人气愤。这些房源本来是给那些低收入人群和一些大学生准备的，每月租金只需要400元上下，为这些人真正解决了困难。可是有些人却骗取公租房资格进行转租盈利，实在是让人生气。这样会让真正困难而需要租公租房的人却无房可住！公租房作为保障性住房，其目的是为了帮助住房困难家庭或无房职工以及一些新毕业大学生，绝不能作为敛财工具低价租入，高价租出，方便自己的钱袋子！400租入，1800租出，没有毫无投入就赚取1400块钱，这样的事情真是有失公平！
其次，是王女士这样的人自己也太大意了。小区里也到处是标识，房门上也有标识，到底是自己没看见还是抱有侥幸心理呢？现在好了，交出去的钱拿不回来了，给自己带来多大的麻烦。所以，租房子时一定要了解房子的性质，更要看是不是房东自己的房子，有房产证才行，许多人都是被二房东骗过，租房一定长心眼啊！
这个事情来看，王某一个人确实不好掌握那么多空置房信息，也不可能随便能办到那么多户的门禁卡，所以，肯定是有物业工作人员的配合，让我们等待调查结果吧！
#杭州头条#
香港这地方有的来了打工住㓥房、等公屋，还有好多內地来读书租的就是一万多一个月的房子，一次过支付一年租金。
所以一线城市房价高也是有原因的，也不缺人。
「今年內地學生租客重臨本港租市，更大批轉租大埔白石角新樓。其中雲滙兩房租盤，獲兩名同類男學生合租，月租1.65萬元，並一筆過支付一年租金。
嘉熙高15%獲承租
代理指出，區內多個屋苑交吉盤充裕，可隨時拍攝照片及影片供仍在內地的租客參觀，加上樓齡較新，故吸引大量學生客由粉嶺及沙田等地區轉租。中原周家傑表示，上述為雲滙6座低層A2室，實用面積約510方呎，呎租約32.4元。
美聯胡家聰指出，同區嘉熙6座中層一房戶，實用面積約339方呎，有準備來港就讀的內地學生只睇相，見單位有裝修，屋苑位置方便上學，以月租1.4萬元承租，高市價逾15%，呎租約41.3元，並預繳一年租金。中原梁廣成稱，區內海日灣5座中層開放式戶，內地學生為方便新學年在港升學，即以1.1萬元租入，呎租約45.3元」。
让订单再飞一会，都会来的
