利用改变企业商业模式少缴税款的企业。这个企业主要是进行房屋出租的。房屋租金需要缴纳 12%的房产税，比如我收一个客户 300 万元的租金，需要缴纳300万元x12%=36万元的房产税，如果租金再高一点，需要缴纳的税款就更多了。假如我们的房屋是自用的话，那交的税就要少得多了。自用厂房应纳税额=房产原值x(1-30%)x税率(1.2%)，具体到本案例也就是 2.52 万元。
通过对比我们可以发现，用出租的方式比自用所需缴纳的税款要多得多。但是我们的厂房不可能都用来自用，如何减少增值税呢?
我们可以考虑换一种商业模式。比如原来是把房子整体出租出去，对方和去是用来做仓库的。现在，我们不出租房子了，改成提供仓储服务，这时企业的性质就变了，由收取房租改为收取仓储服务费，按自用来缴纳房产税，能够节省很大一笔钱。
关于通过商业模式的调整达到税务筹划的目的，还有一个典型的行业，就是房地产行业。大家想一下，为什么很多房。地产公司都喜欢去卖精装修的房子，而不愿意卖毛坯房?那是因为卖精装修的房子和卖毛坯房子相比，在增值税上有巨大的差异。
房地产行业有一个非常重要的税--土地增值税。税率范围在 30%~60%，具体税额根据土地的买卖之间的差额，包括不动产的差额确定。差额越高，土地增值税也越高;差额越低，土地增值税也越低。要想把土地增值税降低，就要想办法让这个土地增值不要太高，增值率不要太高。
假如房地产公司原来土地的所有成本是每平方米 8000 元出售价格是每平方米 12000 元。大家算一下，它的增值率是多少呢?增值率=(12000元-8000元)-8000元=50%，这个增值
率是比较高的了，相应的土地增值税也比较高。
房地产公司为了把增值率降下来，就把房子进行精装修。房地产公司是批量装修，它的装修费用比各家各户去装修的费用要低得多。但是房地产公司并不赚这个装修的钱，他花了多少钱装修，就在卖房子的时候把装修成本加在售房价格上。假设房地产公司的精装修成本是每平方米 2000 元，这时的售房价格是每平方米 14000 元。大家算一下增值率是多少呢?增值率=(14000元-10000元)÷10000元=40%，原来是50%的增值率，现在只有 40%，增值率就降下来了。
所以，房地产公司更喜欢卖精装修的房子，因为通过精装修，可以把增值率给降下来，相应的土地增值税也就降低了。通过转换商业模式，房地产商达到了减税的目的，
不同的商业模式，适用的税率不一样。所以，如果想要合理降低税负，一定要综合考虑各方面因素，争取选择税负最低的商业模式。
租售比，住宅400-600:1，公寓200:1，回报率高一倍，相当于住宅40-50年回本，公寓回本，这还是新一线的价格，一线再加。差额20%个人所得税，差额30%土地增值税，差额5.6%营业税！总额3%契税！很多房子出售都是房价做平！导致市场评估价上不去！银行不愿意做商业用地！南京目前做商业的银行只有建行和紫金农商！徽商也停了！一但出现坏账房子根本无法变现！总有人拿住宅和公寓做对比，价格一样吗？用公寓同样的价格能买到多大的商品房？所以不要用传统眼光看待公寓，经济能力欠缺的，买套公寓自住至少不用每月交租金给放房东打工，有住宅没购房名额的，入手公寓出租回报率比普通理财高.我就不懂了，怎么老是黑公寓呢？公寓和住宅本就不在一个起点。这些都是真的，只是公寓和商铺在转卖的时候交易税费太高，只这一点就直接影响变现。拆迁肯定比住宅赔得多，但是谁会拆呢？如果不拆，土地年限到了就继续住呗，续费。房子土地年限到头，就两种情况，拆或者学续费继续住，你不让我续费，那你就拆呗。公寓最大的敌人是时间物业和业主。很多公寓在后遇见一个不好的物业，电梯都是坏的。营业用房本来拆迁就是赔得多！因为性质不一样！至于到期费用，这个不好说。交易费用高也是正常的！很多人都不懂什么是营业用房，就乱喷！
今天有在校外租房子住的同事问我，二手房东的营生之道是什么？
我猜测，一是房租差额，但这个应该是很少的占比。二是水电费差额，这个应该才是他们收入的大部分。
如果你留意一下二手房东待租的房子，你会发现，全屋家电会齐全，并且用电器的能效比是很高的，二手房东并不用考虑节能问题，相反，他们最怕租客不用电。
大家认为我的推测靠谱吗？
上次讲到我把深圳的房子租出去，然后在大亚湾租了个小两房，获得租金差额，这次我迈出更大一步，直接回到家乡小镇，验证一下是否可以长期在小镇生活。
小镇上我有一栋三层楼带街铺，住在这里不用租金，也不用物业管理费，更不用停车费。对比大亚湾租房每月省下的钱足够小镇上的生活费用。这里物价便宜，蔬菜新鲜，节奏舒缓，没有压力。但人情往来开支大，各种宴会邀请持续不断，礼金开支不小。
小镇上的文化生活相当单调，没有啥文化娱乐设施，除了打牌打麻将就是钓鱼。小镇上除了学生，50岁以下的人比较少，大都到外地打工去了，只有逢年过节才回来。如果你不介意就没问题。
我觉得退一步回到小镇生活只适合我们这种退休或准退休人士，年轻人还是应该到大城市去打拼出一片天地，以便老了可以有更多的退路。
你知道什么是高利润的生意吗？ "做生意 "高利润 "认知
一定要做高利润的生意。什么叫高利润的生意呢？是奶茶店还是餐饮店呢？还是服装店呢？很多人以为售价和成本差额大就叫高利润生意，其实他们都混淆了一个概念，高毛利不等于高利润。奶茶、餐饮、服装这类生意虽然毛利不错，但是其他的杂费，比如人工、房租、损耗、推广成本都非常高。
最关键的是，每开一家新店，这些成本都要随着大量的增加，开一家店和开十家店在成本上没有结构性的变化，所以这类生意很难做大，最多是赚个生活费。举个例子，你见过中餐做到很大的上市公司吗？曾经的俏江南、香乐琴都是做大一点也出问题，好不容易跑出来一家海底捞在香港上市，刚刚跑出来就亏损十个亿。在财富自由这本书中提到的一个公式表明，真正的高利润生意指的是生产集中，成本集中，并且成本增加的速度远远赶不上收入的那些生意。他用这个公式，微商就是好商意，实体服装就不是快餐连锁。
就是好生意，加盟就不是游戏就是好生意，奶茶就不是短视频，就是好生意，理发不是，培训就是好生意，健身房就不是饲料，育种就是好生意，养猪就不是，保健品是好生意，按摩店不是。如果你还不确定哪些生意是真正的高利润，这本书一定会带给你一个全新的认知。
第一，全额免增值税的政策到期，倒退回3%减按1%征收率征收的政策。
第二，原来每个月15万季度45万的免征额度，现在降回到每月10万季度30万。所以，的小规模增值税政策是月度10万季度30万以内免征，超过全额按1%征收率计税。相当于说，免征额度，退回到了。减税政策退回到了。
然后注意这么几个问题，
第一，如果开专票，就没有免征额度的问题，这个和旧政策无关，一直以来都是如此，这涉及到增税的抵扣链条问题。只要开了专票，就一定要计算纳税，专票是不能免税的，反过来也成立，免税就不能开专票，只有极特殊情况例外。
第二专票可以开1%也可以开3%，开1%就是享受减税政策，开3%就是放弃减税优惠。可以部分放弃，比如就某一笔放弃也可以全部放弃，这点和前几年的规定是一致的，硬要开3%的往往都是为了迎合某些客户方便他们抵扣。如果客户不需要，那当然只开1%。综上，那税务局当然要给你部分放弃的选项。
第三，前面说的减税情况，只适用于适用3%征收率的小规模纳税人业务。小规模纳税人有两档征收率，3%和5%，一般都是3%，和不动产相关的是5%【销售不动产，出租不动产，再加上差额劳务派遣、安全保护服务】，5%征收率业务之前就不享受全额免征或者减按1%征收的政策，现在也依然不会享受。对它来讲，这次只有免征额度的降低，从月度15万季度45万降到了月度10万季度30万
第四以上讲的全都是增值税政策，和所得税个税无关。
如果还有细节搞不明白的，可以直接去看税总的官方解读文件，国家税务总局办公厅发布的关于国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告的解读。里面解说的很详细，从政策发布的时间能看出来，对于本次增值税减免税率和额度的调整，国家层面应该进行了激烈的意见交锋，这种政策按理说应该在底，最晚元旦假期一过就应该发布，结果直到1月9号才发布，很多小规模纳税人都已经把发票开出去了。可见对如何调整这次的税收政策，应该有很多不同意见。税收的调整，往往一定程度上代表着国家层面对经济的预测，税收优惠的下调代表着国家层面认为经济应该会有明显的复苏。
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万能的头条，请问如果强制执行后，变卖的法拍房，最后流拍了，然后申请执行人以房抵债了，前提是这个房子已经被欠债人租出去了，然后租约，租金已经付给欠债人了，再以房抵债剩余的差额正好是这个租金的额度，那么申请执行人还用倒找给欠债人房子的差额么？两项是不是能互抵呢？
实话实说，这种所谓的校企合作，众创联盟，本身就是个坑。
企业和学校各有各的考虑和益处，苦的是学生。
学校拿出来事业单位的公共区域来租给企业，收取一定租金和物业费，来弥补差额经费，学校的专科生也推荐给这里面的企业，有没有劳务输出的利益咱们不懂，我也不敢说，但是我上大专的时候学校老是推荐这种中小企业或者外包的人力资源公司。
企业以比商业写字楼更便宜的价格租用办公场地，并且还可以完美规避了劳动法的约束，可以不签订合同和缴纳社保公积金的使用廉价劳动力。
所以，这是个双赢的局面，苦了学生了！
司法实践中如何依据《民法典》判定利用建筑物共有部分产生的收益归属？
第一，在开发商、物业服务企业或者其他管理人将小区内车位、车库出租给业主之外的第三人获利，或者利用走廊、楼梯、过道、电梯间设置广告位，或是利用外墙及楼顶设置广告墙及广告塔获取利益的，业主或者业主委员会作为原告起诉主张归还收益，人民法院应当予以支持。
第二，共有部分在物业服务企业或其他管理人物业管理期间所产生的收益，应属全体业主所有。但也要明确所谓的收益，应是收入扣除必要的服务管理成本之后的收益，此共有部分的收益，应为共有部分收入与成本支出的差额。物业服务企业或其他管理人在实施物业管理期间其服务的对象为小区业主，而其对共有部分进行管理时业主并不给予报酬，因此，应当允许物业服务企业或其他管理人扣除管理共有部分时产生的合理成本，否则对其不公平。而物业服务企业或其他管理人应当提供对共有部分进行管理的收入和支出报表等证据证明所发生的费用为合理成本。
第三，物业服务公司不得主张以共有部分收益抵销部分业主欠付的物业管理费。根据法律规定，要进行债务抵销，当事人之间应当互负债务，互享债权。欠付物业管理费的为部分业主，为单个的主体；而共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。此时虽然包括了该部分欠费业主，但两者有本质的区别。因此，双方债权债务主体不同，不符合法定抵销的规定，因此，对物业服务公司行使抵销权的主张，人民法院不应予以支持。
现在的APP好像都是大数据智推了，购物网站是，应用商店是，抖音快手西瓜也是，今日头条也是一样，只要你浏览过的内容或者搜索过的内容，随后基本上是同类内容接踵而至。比如有关微信坑人的话题。我只是浏览了一篇有关的微头条，以后看到的都是大同小异的相关话题，其实我也并不想关注此类内容。
微信的梗，一直都在，只是当下的话题有点热而已。大家都知道微信转账是有收费的，大概是千分之一而且是单向收费，也就是说从零钱或者钱包转到银行卡才收费，反之是不收费，试想一下，零钱或者钱包可以大额消费，那就不需要在零钱到银行卡之间转来转去了，那这个千分之一就没有任何意义了，也就是微信没有服务收入来源了。
因此，微信的红包转账默认是零钱，比方说朋友微信付给了你房租，这钱默认是到了钱包，钱包只能是扫码小额消费，要想转账或者大额消费就是默认银行卡消费。
这样钱包的钱就成了零花钱，无论有多少只能是刷卡交费等，而我们饭店交费大额消费都是从银行卡扣除的。
这样才能保持零钱或者钱包跟银行卡之间存在转存的可能性。
银行卡转存到零钱或者钱包是免费使用没有利息的，反之就形成了千分之一的差额，也就是微信营收。
其实这个千分之一，不是年或者月利率，而是随时交易的利率，也是个庞大的数字。一个亿的千分之一就是10万！
不知道我的理解是不是正确，我会聆听教诲！
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