商业房，万万没想到，全年物业费就需要8000多元，比小区内部还贵。男子认为，小区内的物业设施与自己无关，所以，小区外部的物业费收取标准应当低于内部才对，协商未果后，男子一纸诉状将物业公司告上法院。
（来源：辽宁省沈阳市中级人民法院）
程某在某小区的大门外的迎街面上买了一套商业用房，物业费为3.5元/月/平米，程某的商业房的面积是205.56平米，如此计算下来，程某每个月就要缴纳物业费719.46元，每年那就是8633元。
程某认为，自己的商业房并没有后门，专有部分与小区绝对分离，除部分共用的水电管路外，他的房屋与小区其他业主没有共同使用、共同付费、共同收益的可能，且不占用小区任何资源，因此不应当收这么高的物业费用。
然而，物业公司却并未考虑这部分因素，而是保持小区内外部统一收费的原则，这一收费标准太高，与自己享受的权利不对等。
因此，程某向法院提起诉讼，请求判令解除他与物业公司之间签订的物业服务合同；同时，将物业费减免2000元为宜。
一、程某是否可以要求解除其与物业公司之间的物业合同？
《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。
业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数业主同意。
由此可见，选聘和解聘物业服务企业属于涉及业主公共利益的重大事项，单独的业主个体不能代表业主群体，不能单独委托物业公司。
况且，委托物业公司进行管理是出于业主群体的整体意思，物业服务合同实质上是业主群体与物业公司之间的合意与安排，而业主的意思应当由业主大会代表全体业主作出决定，业主委员会负责执行。
简而言之，业主群体的整体意思与表示行为应当由业主大会或者业主委员会代表。
本案中，物业公司系通过与开发企业签订前期物业服务合同而为该小区物业服务人，程某个人并非合同的缔约主体，没有单独或代表其他业主要求解聘物业公司服务资格的实体权利，当然也没有相应的诉权。
因此，从法律角度来看，程某不得解除与物业公司的合同。
二、物业公司是否应当减免物业费？
物业费是指，业主对于物业服务人按照合同约定提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务所支付的对价。
本案中，首先应明确程某所有的商业用房是否在物业管理或服务区域内。
《物业管理条例》第九条规定，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。
第三十三条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
本案中，《前期物业服务合同》由建设单位与物业公司依法签订，因此，对合同约定的物业管理或服务区域内的全体业主均具有法律拘束力。
程某所有的商业用房虽在一楼，并向小区外开放，但该商业用房所在的建筑物在物业服务合同约定的建筑面积范围的体系内，故该商业用房在物业公司的物业管理或服务区域内，并已纳入物业公司的整体管理和服务范围。
其次，《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条第一款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
程某作为业主个体，加入到业主群体后，其享有业主群体的成员性权利，并与之相对应的就是支付物业费的义务，也诚然是个体业主享有业主团体成员权的基础性义务。
而且，业主的专有部分虽相对独立，但与共有部分不可分离且相互依存。
程某作为业主，对共有部分享有的权利是法定的，而物业公司提供的物业服务就是其应当享有的法定权利，故其当然应履行支付物业费的法定义务。
另外，在《前期物业服务合同》未依法被确认无效的前提下，程某亦未举证证明物业公司阻止其进入小区内闲庭信步、欣赏环境、放松身心或禁止其使用共有设施设备等事实。
现物业公司已依照合同约定，为小区内的共有部分提供了维修、养护、清洁、绿化及经营管理、维护秩序等物业服务，程某作为业主，就应向物业公司给付合同约定的物业服务费用，而不得以其未实际享受到物业公司对小区内的共有部分提供的上述服务，而拒绝交纳物业费。
最终，法院因程某的主张无事实及法律依据，驳回了程某的诉讼请求。
但法院认为，程某可在物业服务期限届满后，就物业费缴纳标准问题与物业服务企业进行友好协商、理性沟通，进而变更合同约定或重新缔结物业服务合同。
那么，你认为小区内外部的物业费应当统一收费吗？欢迎在评论区留言、讨论、交流@头条热榜 #辽宁#
辽宁沈阳，一男子在小区大门外买了一套迎街商业房，万万没想到，全年物业费就需要8000多元，比小区内部还贵。男子认为，小区内的物业设施与自己无关，所以，小区外部的物业费收取标准应当低于内部才对，协商未果后，男子一纸诉状将物业公司告上法院。
（来源：辽宁省沈阳市中级人民法院）
程某在某小区的大门外的迎街面上买了一套商业用房，物业费为3.5元/月/平米，程某的商业房的面积是205.56平米，如此计算下来，程某每个月就要缴纳物业费719.46元，每年那就是8633元。
程某认为，自己的商业房并没有后门，专有部分与小区绝对分离，除部分共用的水电管路外，他的房屋与小区其他业主没有共同使用、共同付费、共同收益的可能，且不占用小区任何资源，因此不应当收这么高的物业费用。
然而，物业公司却并未考虑这部分因素，而是保持小区内外部统一收费的原则，这一收费标准太高，与自己享受的权利不对等。
因此，程某向法院提起诉讼，请求判令解除他与物业公司之间签订的物业服务合同；同时，将物业费减免2000元为宜。
一、程某是否可以要求解除其与物业公司之间的物业合同？
《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。
业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数业主同意。
由此可见，选聘和解聘物业服务企业属于涉及业主公共利益的重大事项，单独的业主个体不能代表业主群体，不能单独委托物业公司。
况且，委托物业公司进行管理是出于业主群体的整体意思，物业服务合同实质上是业主群体与物业公司之间的合意与安排，而业主的意思应当由业主大会代表全体业主作出决定，业主委员会负责执行。
简而言之，业主群体的整体意思与表示行为应当由业主大会或者业主委员会代表。
本案中，物业公司系通过与开发企业签订前期物业服务合同而为该小区物业服务人，程某个人并非合同的缔约主体，没有单独或代表其他业主要求解聘物业公司服务资格的实体权利，当然也没有相应的诉权。
因此，从法律角度来看，程某不得解除与物业公司的合同。
二、物业公司是否应当减免物业费？
物业费是指，业主对于物业服务人按照合同约定提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务所支付的对价。
本案中，首先应明确程某所有的商业用房是否在物业管理或服务区域内。
《物业管理条例》第九条规定，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。
第三十三条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
本案中，《前期物业服务合同》由建设单位与物业公司依法签订，因此，对合同约定的物业管理或服务区域内的全体业主均具有法律拘束力。
程某所有的商业用房虽在一楼，并向小区外开放，但该商业用房所在的建筑物在物业服务合同约定的建筑面积范围的体系内，故该商业用房在物业公司的物业管理或服务区域内，并已纳入物业公司的整体管理和服务范围。
其次，《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条第一款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
程某作为业主个体，加入到业主群体后，其享有业主群体的成员性权利，并与之相对应的就是支付物业费的义务，也诚然是个体业主享有业主团体成员权的基础性义务。
而且，业主的专有部分虽相对独立，但与共有部分不可分离且相互依存。
程某作为业主，对共有部分享有的权利是法定的，而物业公司提供的物业服务就是其应当享有的法定权利，故其当然应履行支付物业费的法定义务。
另外，在《前期物业服务合同》未依法被确认无效的前提下，程某亦未举证证明物业公司阻止其进入小区内闲庭信步、欣赏环境、放松身心或禁止其使用共有设施设备等事实。
现物业公司已依照合同约定，为小区内的共有部分提供了维修、养护、清洁、绿化及经营管理、维护秩序等物业服务，程某作为业主，就应向物业公司给付合同约定的物业服务费用，而不得以其未实际享受到物业公司对小区内的共有部分提供的上述服务，而拒绝交纳物业费。
最终，法院因程某的主张无事实及法律依据，驳回了程某的诉讼请求。
但法院认为，程某可在物业服务期限届满后，就物业费缴纳标准问题与物业服务企业进行友好协商、理性沟通，进而变更合同约定或重新缔结物业服务合同。
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来源：以案普法
辽宁灵活
就业缴费明细
档次 基数 月缴 年缴
低档 3678 735.6 8827.2
60% 3830 766 9192
70% 4468 893.6 10723.2
80% 5106 1021.2 12254.4
90% 5745 1149 13788
100% 6383 1276.6 15319.2
200% 12766 2553.2 30638.4
300% 19149 3829.8 45957.6
【沈阳医保开始参保缴费了】
1、成年人续保，无论是否本市户籍，直接通过微信辽宁税务公众号缴费即可。
步骤如下：
关注辽宁税务-微办税--社保缴费--人脸识别--社保日常缴费（续保选社保日常缴费，补交选社保特殊缴费）--选择办理身份（为自己缴费选我是参保人，为他人缴费选我是经办人）--输入姓名、身份证号，点击下一步--应缴费额选择普通身份420--缴费即可
2.未成年人续保（非在校学生，在校生跟随学校缴费），需要先进行医保核定再缴费。
本地户籍，可在智慧医保公众号核定，步骤如下：沈阳智慧医保--微服务--居民医保核定--我知道了--输入姓名、身份证号--开始核定--年度选--参保单位选app居民单位(户口所在区)--提交核定。核定后，辽宁税务公众号缴费。
外地户籍，需要提供监护人暂住证复印件，到社区进行参保登记。然后辽宁税务公众号缴费。
3.新参保的人群，需先到社区参保登记。然后在辽宁税务公众号缴费。参保登记要件如下：
成年人，本地户籍提供户口本、身份证复印件，外地户籍除了上述要件，还需提供暂住证复印件。
未成年人，本地户籍提供户口本首页、本人页、监护人页复印件，外地户籍除了上述要件，还需提供监护人（在沈阳有医保，13个月职工医保或2年居民医保）暂住证复印件。
28周准新生儿，本地户籍（夫妻至少一方本地户籍）需提供夫妻双方户口本、身份证复印件，外地户籍（双方都是外地），需提供双方户口本，身份证复印件，以及在沈阳有医保（13个月职工医保或者2年居民医保）一方的暂住证复印件。
#沈阳头条# #头号周刊# #头条创作挑战赛#
辽宁交警12333这个时间升级不能用
因系统升级，辽宁省互联网交通安全综合服务平台及交管12123APP，9月14日20时至15日8时，9月16日20时至19日20时，无法登录提供服务。
交通违法罚款缴纳、补换领牌证和临牌等交管业务均可以到当地交警部门窗口单位办理。驾驶人“两个教育”网上学习和现场学习暂停，恢复业务时间另行通知。#沈阳头条# #媒体人周刊#
网页链接辽宁检察: 以缴纳养老院”会员费”名义实施#诈骗# 涉案金额高达140... - 今日头条
#辽宁# 辽宁度灵活就业人员社保缴费基数及缴费金额发布。最低缴费档次60%下限，缴费基数为3678元，月缴735.6元，年缴费8827.2元；缴费档次60%，缴费基数为3830元，月缴766元，年缴费9192元；最高缴费档次300%，缴费基数为19149元，月缴3829.8元，年缴费45957.6元。#辽宁头条#
灵活就业人员缴纳的社保费用年年上涨，已经成为这些人沉重的负担，不交老了没退休金，交吧，一个月2、3千的工资，除了吃饭就所剩无几了，所以只能祈求无病无灾。大家对于今年的缴费基数及缴费金额，还有什么想法和建议？欢迎下方留言评论。
