地卖不出去,有些机关国企事业单位公务员都要降工资甚至发不出来啦?
卖地和公务员工资的联系,究竟在哪?
挺有意思的,记得看完。
1、地本身不存在值钱与否的说法,除了个别开发难度高的土地,大部分土地建安成本都一样。
2、但地可以承担城市基建功能。比如不同地块各自建了公园、建了商场、建了产业园,就有相应企业、居民入住。那么,企业、居民的需求和购买力,就影响了地价。比如公园旁就比工厂旁的地要贵。
3、但道路、公园、商场、产业园等等,都是规划在前、落地在后。所以,地价其实是基于“未来价值”的信用价格。但信用价格是否能如期兑现,那不一定。造梦容易兑现难。
4、有了企业、有了居民,就会产生消费、税收,ZF才有地价外的第二波财政收入,才会继续规划、继续落地。只有这样,地价才会不断上升,房企才会不断拿地,居民才会不断买房,ZF才能不断再卖地,才能发工资。这个节奏,不能停。一停就歇菜,比如过去一年。
5、造梦容易兑现难,但造房子并不难呀。大片的产业园、基建放在那,如果产生税收、就业了,那是正循环。如果没有呢?还得倒贴管理、维护、修缮等费用,这些还不是大头,大头是利息。这些,就会吃掉公务员的部分工资。
6、所以,为啥很多城市,之前房价都涨成“ne样”了,也没见有多少城市出台强硬调控的,都要国家下大力气调控了,才滴答滴答的开始。而一旦开始救市,就不遗余力呢?
#房价# #展望房产行业新常态#
写头条近4个月来,收获了一些心得,真后悔没有早点开始。4个月来,一有空闲时间就琢磨写什么,怎么写。整个过程中入过坑,犯过错,失落过,高兴过。讲讲我的一点心得吧。
粉丝数量和质量是基础。首先,想通过头条赚收益的朋友要注意,粉丝过百才有收益!所以开始创作以后的第一任务是通过各种途径增加粉丝!很多朋友在没有开通收益前,发表作品成为了爆款,但没有一分收益,真的相当可惜!其次,粉丝数量越多,一般情况下作品被展现和千次阅读单价就会相对越高,我看过很多粉丝过万的头条创作者,随便发个东西都是一大片点赞和评论。追求数量的同时,也要注意质量,我前期也走过和粉丝频繁互动的弯路,浪费时间还不一定起到效果,重点更应该放在创作数量和质量上。
作品数量和质量是根本。头条号要想持久收益,就要把重点放在作品数量和质量上。最主要的是质量,如果一篇内容写得够好,那么他的收益是源源不断的,累加的,我之前回答了一个问答,当时没什么效果,可是半个月后,我没创作,系统显示有收益,最后查到是这个问答突然被读者关注到,点赞量和分享量飙升。其次是数量,除非流量特别大的明星,就像刘德华开抖音号,发一个视频的点赞量,比80%的人一年的点赞量都要高!大部分人的流量都很小的,就需要数量去拼,靠坚持和努力去抓住机会。本来就没粉丝,还不发内容,谁会专门去搜你的账号去看?
人设和垂直度是助推器。这点我做的就不够好,发表创作总是随心而欲,没有鲜明的人设,内容的垂直度也不高。人设就是读者通过你创作的内容,脑海里想象的你的形象、性格等等,现在是大数据时代,读者喜欢的,系统才会给你推送。例如有的创作者人设是贤妻良母、有的是努力拼搏的职场人、有的是聪明睿智的科学家,你有了人设,自然就有相关的读者去关注你,这样吸引来的粉丝忠诚度特别高,互动率也高。垂直度主要是说内容的主题涉及的领域,和人设相关,就像你在图书馆整理图书,一类书放一摞,你专门挑历史类图书摆放,那么你最终的结果就是一摞历史书,读者和系统一看,你是历史领域的资深专家。而你的朋友不选择书的种类,见到图书就摆,那么结果就是历史一摞,政治一摞,化学一摞,你从他的摆放情况看不出他是哪一类的,系统就很难推送你和你的作品。例如你塑造的形象是贤妻良母,你创作的的内容都是照顾丈夫、孩子、老人以及与亲戚之间的家长里短,那么你的垂直度就挺高的,系统自然就把你往外面推。如果你今天发和孩子之间的趣事,明天发美国疫情,后天发电脑操作技能,三篇内容三个领域,基本上没有垂直度。
路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。加油,造梦人!
#金球奖提名#
#第80届金球奖提名名单#揭晓!
电影方面:《伊尼舍林的报丧女妖》获得8项提名领跑,《#瞬息全宇宙#》获得6项提名紧随其后,《巴比伦》《造梦之家》各获得5项提名,《猫王》《#塔尔#》《吉尔莫·德尔·托罗之匹诺曹》各获得3项提名。
剧集方面:《小学风云》5项提名领跑,《王冠》《食人魔达莫》《大楼里只有谋杀》《帕姆与汤米》《白莲花度假村》各获得4项提名。
第80届金球奖将于北京时间1月11日早9点开始!
#冬日鉴片官#
俏皮又性感的金发红唇,恰到好处的美人痣,被风吹起的白裙和略带惊慌捂腿的美人,这是玛丽莲·梦露定格在许多观众心里的镜头
梦露美丽而悲惨的一生:3段婚姻,被性侵被包养,36岁离奇死亡
从颠沛流离孤苦无依的私生女,到好莱坞黄金时代万人瞩目的影视巨星,从普通水手的工人发妻,到疑似总统的秘密情人,玛丽莲·梦露这短暂的一生充满了传奇色彩,连死亡也格外的神秘。
凭借妖娆的身姿和香艳的情史,半个多世纪过去了,人们依旧津津乐道于她的故事。
1926年,玛丽莲梦露出生在美国的洛杉矶,刚开始玛丽莲梦露叫诺玛·琼·贝克,20岁的时候才改成玛丽莲梦露。
玛丽莲梦露的童年过得十分悲惨,还未出生时,父亲就抛弃了她,出生12天后,梦露的母亲就把她寄养给一对夫妇,7岁时,母亲被关进了精神病院。
当梦露的爸爸抛弃她们母女两时,她母亲就为爱情变成了疯子。
玛丽莲梦露痛苦地回忆:“她相信母亲不爱她,因为母亲曾说过,要是她出生的时候死掉,她的日子会比现在好过一些。”
这样恶毒的话出自一个母亲之口,确实令人咋舌。母亲被关进精神病院后,梦露也被收养她的夫妇赶了出来。原因是没有人替她付生活费,七岁的梦露只能流落街头。
在梦露人生的前里,她先后到过十多个寄养家庭,一次又一次地寄人篱下。而那些收养她的家庭也并不是出于对梦露的关爱,他们在乎的是通过收养一个孤儿,可以获得政府补贴。
梦露16岁那年,养母发现养父性侵梦露,于是把她送到姑母家去,结果在那里,梦露又遭到姑母儿子的性侵。
把梦露接回来以后,养母还是没有继续抚养梦露的打算,而自己正准备搬到另一个州生活。为了摆脱和安顿梦露,养母决定为她定一门亲事,梦露没有反对。
也许是太过渴望爱和家庭温暖,梦露觉得嫁人、成为一个妻子是个不错的选择。于是,她和年长自己4岁的第一任丈夫结婚了。
花一样的年龄,嫁给了一个普通得不能再普通的男人。结了婚的梦露依旧过着生不如死的日子。
四年后梦露的婚姻最终以失败而告终。
1944年,也许是上天眷顾,也许是命运使然,18岁的梦露被一家模特公司看中,梦露在几经辗转后当上了模特。
再后来,她被20世纪福克斯公司看上,开始拍电影当演员,梦露正式踏进了造梦工厂好莱坞,并且取了艺名玛丽莲·梦露。
梦露因为参演《七年之痒》这部影片,留下了经典的动作,这个动作就是站在风口捂住被风吹起的裙子,那时候的梦露非常天真灵动,吸引了不少粉丝,也因此被许多粉丝奉为女神。
也因为这部影片梦露遇到了她的第二任丈夫——乔·迪马吉奥。
1954年1月14日,迪马吉奥和比自己小12岁的梦露在旧金山市政厅举行婚礼。走廊里挤满了记者和摄影者。
婚礼即将结束前,一个记者要证实梦露与福克斯影业公司最近的合同之战。在嘈杂中,迪马吉奥怒喊道:“让婚礼进行完!”可惜这段美好姻缘只维持了9个月时间。
1956年梦露嫁给第三任才子丈夫亚瑟米勒,这让一心想要摆脱花瓶、成为严肃演员的梦露相当倾心,加上大梦露11岁的米勒个性成熟浪漫,让梦露以为终于找到真命天子。
没想到,梦露却无意间发现米勒竟在笔记上批评她“愚笨又无能”,加上米勒亲自为梦露撰写的电影剧本《乱点鸳鸯谱》,角色竟隐射梦露的真实人生,且又是样板的性感花瓶,梦露失望愤怒又悲伤。
第三段婚姻维持到1961年1月结束,这是梦露一生中的最后一次婚姻。然而却因打击太大开始看精神科医生,最后甚至被短暂送进精神病院,步上母亲的后尘,令人不胜唏嘘。
离婚后,1962年5月19日,梦露认识了约翰肯尼迪。肯尼迪总统生日当天,她为总统唱了一首著名的《生日快乐歌》,从此她和肯尼迪总统的绯闻广为流传,也有人说梦露和肯尼迪的弟弟还发生过关系,后来,肯尼迪兄弟断绝了跟她的来往。
她的第三任丈夫剧作家亚瑟米勒评价他:任何人和梦露生活在一起都会被她逼疯的,梦露不应该属于任何男人,她应该在银幕上属于所有男人,她的每一段婚姻都伴随着家庭暴力。没有任何一个男人会忍受她长期的不忠,以及私生活的糜烂,
第三段婚姻结束后,梦露精神接近崩溃,被诊断有精神疾病,甚至一度被关进精神病院。最后还是她第二任丈夫棒球明星乔·迪马吉奥帮她逃离了精神病院。
1962年8月5日凌晨,玛丽莲·梦露走完了她美丽而凄凉的一生,年仅36岁。就像她的名字一样,如梦方醒,如露即逝,似一颗流星,惊鸿一现,匆匆地来,又匆匆地去。
在梦露人生的最后时光,她在日记里这样写道:
“我曾拥有的名声和光环已经散去,幸好我早已洞悉了它的虚无缥缈。我庆幸自己曾经置身其中,而没有深陷其中。”
她活得这样通透。想来,尘世浮华三千,她已无一丝一毫的眷恋。
玛丽莲·梦露的一生,闪耀背后是千疮百孔的灵魂!
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