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装修准备阶段一:验房篇
自己的新房就要交付了,各位TX肯定很激动,但是大家一定不能忽略了房屋验收这一关,如果马马虎虎就收房了,可能将来的问题会很多。因为只要你在房屋验收单上签了名,那就证明开发商交给你的房屋是符合你的要求的,今后有什么问题,除了国家强制规定的保修项目外,其余的整改就得你自己掏腰包了。因此,建议大家最好找专业的验房机构或专业人员进行验房,比如《居周刊》的“周师傅看房”就很不错。如果TX要亲自自己来验房,那就请读以下文字:
自己验房需注意的问题
一、验房程序:
1、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案证;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
2、先验房:发现问题后先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)
二、验房顺序:
1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、验房常用工具:
1、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)
3、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
四、验房专用工具:(可到质检站借,但一般不需要)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)等。
四、验房注意问题分述:
1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。
5、验电:
A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃(如果有):带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。
9、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
10、室内门检查平整变形(一般清水房无门):把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。
11、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。
12、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)
有网友总结的简要收房事项(比较简单可行,推荐):
一看门。门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外,还要试下
门锁,看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中,小了太紧,大了漏风。还要留意门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙,否则,水泥地面时开关自如,铺了砖或地毯后,开门可费劲了。
二看窗。窗最怕渗水,一下雨,雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了,可这招儿一来人家未必同意。所以,看的时候,一定要细看窗的工艺,缝堵得严不严,条压得平不平等。当然,如果有可能的话,雨天看房,或雨后两、三天去看房,应该不错。此外,看窗还要留意窗台,窗台应平滑,不刮手。
三看墙。墙当然应横平竖直,严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹,可能是装修工干活比较马虎,也可能是质量问题。看墙时,还要注意相关位置有没有空调管孔。
四看踢脚。踢脚一要看高度是否合理,是否能保护墙体不受污染;二要看踢脚板是否平滑。
五看地漏。不妨在卫生间放点水观察一下。
如果要进行全方位的验收,可以推荐一个目前最强的方法:《自助式验房记录表》,把它打印下来,然后每项进行对照,符合打钩,不符合打叉(比较齐全,有些项目适用于装修后的验收)。
1、房屋权属文件:《国有土地使用权证》上是否有抵押记载? 是□否□
2、房屋质量文件:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》? 是□否□
3、各种相关验收表格:是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件? 是□否□
4.如果是精装修,是否厨、卫精装修物品的使用说明书,以及这些物品的保修单? 是□否□
5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□
6.门与门框的各边之间是否平行? 是□否□
7.门插是否插入得太少? 是□否□
8、门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧? 是□否□
窗
10、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙) 是□否□
11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活? 是□否□
12.窗与窗框各边之间是否平行? 是□否□
13.窗户玻璃是否完好? 是□否□
14.窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)是□否□
墙
15.屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨,如果裂缝与墙角呈45°斜角,说明有结构问题) 是□否□
16.承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面,表示该房存在隐患) 是□否□
17.房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位) 是□否□
18.墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声? 是□否□
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙? 是□否□
20.墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题) 是□否□
21.山墙、厨房,卫生间顶面、外墙是否有水迹? 是□否□
22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)? 是□否□
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方? 是□否□
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处? 是□否□
天花
25.是否有麻点?(如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响) 是□否□
26.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕? 是□否□
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌? 是□否□
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪,隆起或凹陷的地方? 是□否□
地面
29.检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好) 是□否□
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹? 是□否□
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32.地板间隙是否太大? 是□否□
33.柚木地板有无大片黑色水渍? 是□否□
34.地脚线接口是否妥当,有无松动? 是□否□
35.用鞋在地上滑,是否能明显感受到地砖接缝处不平? 是□否□
卫生间
36.坐厕下水是否顺畅? 是□否□
37.冲厕水箱是否有漏水声? 是□否□
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水?(一般会有防水涂层) 是□否□
39.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□否□
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发,要仔细观察) 是□否□
41.水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□
42.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 是□否□
43.淋浴花洒安装是否过低? 是□否□
厨房
44.电、水、煤气表具是否齐全? 是□否□
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始? 是□否□
46.是否有地漏,坡度是否向地漏倾斜? 是□否□
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? 是□否□
48.墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实) 是□否□
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗? 是□否□
50.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅? 是□否□
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过) 是□否□
52.水口内是否留有较多的建筑垃圾? 是□否□
53.水池等是否有渗漏现象? 是□否□
54.厨柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合? 是□否□
水
55.上下管是否有渗漏?(打开水龙头,查看各个管道) 是□否□
56.是否有足够的水压?(打开水龙头,尽可能让水流大一点,然后查水表)
是□否□
57.自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水) 是□否□
58.供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管,可安全使用50年,并可净化管内水质) 是□否□
电
59.电闸机电表在户外的,拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源) 是□否□
60.户内有分闸的、拉闸后,分支线路是否完全断电? 是□否□
61.各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口,用里拉一拉,看是否虚设) 是□否□
62.是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2 元,而且还没有保障)
是□否□
63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题? 是□否□
64.所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)
是□否□
暖
65.暖气支管是否有坡度?(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端) 是□否□
66.供暖管道是否有套管?(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板) 是□否□
67.水暖室内温度?(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃) 是□否□
气
68.燃气是否已经开通? 是□否□
69.煤气、热水器开关位置是否妥当? 是□否□
管线
70.燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患,且不符合设计规范)
是□否□
71.居室、客厅有否各种管线外露? 是□否□ 隔音
72.将房门关闭,在房间外制造较大噪音,看隔音效果是否满意? 是□否□