01
继承过户：只需缴纳公证费
继承过户目前缴交的主要是公证费，根据《国家发展改革委 财政部关于降低部分行政事业性收费标准的通知》，公证费不超过继承房屋价值的1.2%。除此之外，继承过户通常不需要缴纳其他税费。
02
赠与过户：只缴纳契税、印花税
一般来说，个人无偿赠与他人房产在地税涉及到的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税、土地增值税以及印花税。但是父母把房屋赠与子女只需缴纳契税、印花税。具体如下：
（一）营业税
根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[]111号）第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：……（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。
（二）个人所得税
根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[]78号）文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母无偿赠与子女的普通住房，双方均不需要缴纳个人所得税。
（三）土地增值税
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。
（四）印花税
根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定：“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”因此，您需要按照万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据根据营业税的营业额确定。
（五）契税
契税为赠与房屋价值的3%，需要缴纳。
03
买卖过户：此“卖”非彼“卖”
父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，但选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。
根据2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：
一、契税
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
二、营业税个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
三、个人所得税自10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
以上总总可见，父母把房子过户给子女采用买卖方式过户需要根据房屋面积大小、购房已满年限及是否家庭唯一生活住房等标准综合考量。因此如果父母或长辈要将房子留给下一代，可以根据具体家庭情况进行利弊分析，选择最适合的。
04
场景演示：继承、赠与、买卖哪种方式最划算？
吴大爷手头有一套100平米的房子，评估价约100万元，是李大爷名下唯一住房且房产证早已过5年。
继承：继承过户目前缴交的主要是公证费，公证费不超过继承房屋价值的1.2%
费用：100万*1.2%=12000元
赠与：只需缴纳契税、印花税
费用：100万*3%+百分之五的印花税=30000元+百分之五的印花税
买卖：只需缴纳契税
费用：100万*1.5%=15000元
根据案例，单纯从费用来看，继承过户的费用最低，赠与最高。但是现实生活中，究竟选择哪一种方式最适合家庭成员之间的房屋过户，需要视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
