项目简介
楼盘概况
丹华公馆
丹华公馆位于深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地区域，打石一路和创科路交汇处，与玖裕茗院紧邻。
资料显示，丹华公馆共有3019套房源，其中单间2424套、套间595套，面积50-100平，预计均价在8万左右，需要注意的是项目为R3用地性质。
项目由桑泰集团开发，占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡，规划为8栋住宅和1栋幼儿园，住宅层高46层，容积率5.51，户数3019户，车位2000个。与仅有3栋的玖裕茗院相比，丹华公馆则是纯正的大型社区，居住氛围更加浓厚，配套也更为齐全。资料显示，丹华公馆共有3019套房源，其中单间2424套、套间595套，面积50-100平，预计均价在8万左右，需要注意的是项目为R3用地性质。
土地及产权信息
土地属性
R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等；
R2居住用地是中、高密度居住用地；
R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。
丹华公馆的户型据网传多以小户型为主，有56㎡的一房和100㎡的三房，具体户型需要等待开发商的公布。虽说有小户型提供，但据悉产权性质是与玖裕茗院一样，虽然产权为70年，却是R3居住用地。
土地及产权信息
土地属性
R1居住用地是高端的低密度居住用地,包括别墅区、独立式花园住宅、四合院等；
R2居住用地是中、高密度居住用地；
R3居住用地是指市政公用比较设施齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。
通俗而言，R3居住用地主要建宿舍为主，小面积单位。据置业顾问介绍，R3居住用地除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟R2住宅用地基本一致。大家比较关心的学区积分来看，目前是住宅>宿舍>公寓（看区域是否可以公寓积分申请）。如果担心申请入学积分问题，可先了解片区学校录取积分线及入学压力。
不过该区域内较少R2居住用地，且又是小户型为主，相信低门槛上车南山这一点，就足够有吸引力了。
施工进度
丹华公馆整体楼栋已建造至近20层，不过距离46层的层高规划还需建造一段时日。
交通配套
丹华公馆所在的留仙洞总部基地区域有多条地铁线路经过，目前已经建成的线路有5号线，还有13号线在建中。项目距离地铁5号线留仙洞站直线距离约1公里，步行距离约2公里；距离建设中的13号线石鼓站直线和步行距离均约800米左右，到明年年末开通后，轨道交通出行较为方便。
此外，留仙洞总部基地区域还将受到西丽高铁站的利好辐射。西丽高铁站为深圳规模最大高铁站，建成后将成为深圳市重要铁路主客运站、综合交通枢纽和中心节点，届时将形成交通枢纽站，多高铁、城际、轨道交通汇集，加强了周边地区的价值属性。丹华公馆距离西丽高铁站1公里左右，乘坐高铁非常方便。
商业配套
丹华公馆距离云城万科里购物中心约800米，云城万科里位于百万综合体万科云城内，建筑面积约8万㎡，日常基本生活需求可以得到满足。此外，项目1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场和中洲购物中心。
教育配套
丹华公馆周边环绕深中南山创新学校学区和深圳市第二高级中学，距离非常近。对面的中兴公寓里有两所幼儿园，分别为创新曼京幼儿园、和留仙嘉园幼儿园，均为民办幼儿园，教育资源还是不错的。
周边环境
丹华公馆一路之隔便是西丽生态公园，举步可达相当于自带了一大片花园。除此之外片区内还有西丽水库、塘朗山公园等生态公园景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观资源。
小结
丹华公馆自身体量适中，居住氛围良好；周边产品规划较为出色，产业聚集，发展前景佳；项目交通条件优越，1公里范围内有地铁口且距离规划的全市最大高铁枢纽站1公里左右距离；项目周边有大型公园和新型社区，居住环境佳；周边学校距离很近，接送上下学很方便；提供小户型为刚需上车提供机会。
不过项目土地性质存在争议，什么楼栋、什么户型为R3用地还没有明确说明。
