二环内的大明宫板块，2.0的容积率，约83亩的方正地块，不到万元的楼面地价，当这几个优质因素集合在一起时，大家都在猜测地籍编号为QJ11-5-99地块能否溢价成交？
出乎大家意料之外的是，刚刚传来消息，成都润盈置业有限公司（华润置地）以104500万元的底价摘得，折合土地单价1260万元/亩，楼面地价9450元/㎡！
而这也是华润置地首次进入曲江大明宫板块！
今日成交地块，宗地位于西安曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南，净用地面积55291.70㎡（折合82.938亩）。土地用途为住宅，容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
地上总建筑面积不大于110583.4㎡，其中配套公建6636㎡（含养老服务用房750㎡），地下总建筑面积不小于38955平方米。土地使用年期为70年。
该宗地最终被成都润盈置业有限公司（华润置地）以底价拿到，折合地价1259.98万元/亩，楼面地价9449.88元/㎡。
当然再加上无偿移交的社区服务、养老等公建配套设施费用，楼面地价会更高一些。
从项目所处位置看，位于二环内的曲江大明宫太华路以东片区，商业、优教资源比较突出。
西侧不远处为大华1935，可享受大华1935带来的商业及文化配套；向西约200米就是太华路小学（西安新知小学分校）、向南约200米是西安市第八十九中学分校，向西稍远些还有西安市第三十八中学（百年名校，省级重点中学）。
除此之外，地块周边还有地铁4号线含元殿站（距离约800米）、大明宫国家遗址公园（同样不到1000米）等优质配套，总体来看，周边配套还算不错。
除此之外，华润地块宗地还有一个优势在于地块容积率仅为2.0。
纵观整个大明宫板块，目前在售/待售的项目除了中海开元壹号｜紫宸外，其他绝大多数容积率多为2.5、2.8，而今日成交的华润地块仅为2.0，舒适度更高 ，也有打造高端改善盘的天然基因。
以9450元/㎡的楼面地价和区域内在售的新房价格看，该地块入市后新房售价至少在2万元/㎡+!
在推地时，我就曾写稿子说，该地块面临的销售压力也不小。
中国铁建·西派城紧邻约500亩的井上TOD，并以126-170㎡的四房，赢得了首开摇号的场面，近期第三次加推拿出近300套房源，还有141㎡、170㎡的地王产品，来势汹汹。
中海开元壹号紫宸，以二环内唯一纯洋房社区、距离大明宫遗址公园最近的姿态，并以超低容积率及公摊，在最近一次推盘中需摇号。
作为曲江大明宫板块关注度最高的项目之一的大明宫金茂府最近推出二期（QJ10-9-264），建面约171-251㎡。
还有陕建大明府的蓄势待发。
今日新成交的华润地块优势在于，央企背景，以及以悦府系产品为代表在西安高端改善市场的地位。
华润置地是进入西安市场的，首个项目落地西咸新区沣东新城,开发了住宅项目华润·二十四城,以及商业项目华润万象城。
随后又布局了曲江新区、国际港务区、沣西新城等地，凭借出色的片区统筹开发能力深度参与到了西安的城市更新发展中，并缔造了目前西安唯一一个4万人摇的项目。
而在高端改善市场方面，在曲江电视塔板块开发的华润悦府，凭借地段、产品等多重优势，早在就开创了西安2万+楼盘摇号开盘的先河。
最终华润置地将以怎样的产品落地到曲江大明宫，产品能否在中海、金茂、中铁建等围堵中脱颖而出，我们拭目以待。
