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1、会员提问：庄哥，你觉得深圳这波涨的原因是什么？经济那么差，会不会坐过山车了？
答：咨询会员你好！深圳这波涨，无关经济好坏，有三个原因：
1.深圳三年没涨了。
2.是全国都不涨了，但资金需要出口，天时地利人和，深圳被选中了。
3.是资金从上往下走过一轮之后，自下而上的新一轮置换又开始了，没有比深圳更适合置换的一线了。更多参考内部分享！
2、会员提问：大庄你好，福田保税区附近的房子值得投资吗？3米6公寓小户型怎样？只考虑总价低学位可以的地方。
答：咨询会员你好！还行，福源花园的小两房也可以关注。 地铁3线的南延线福保通车，而且有福田外国语南校区的学位加持，投资自住两不误。
3、会员提问：庄老师好！想要在深圳找总价900左右的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在福田工作。注重居住环境、未来的升值。请问前海和华侨城片区该如何选择？目前看中了中熙君南山和首地容御，望指点迷津，谢谢！
答：咨询会员你好！
华侨城的房子大都有一个缺点：户型太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有学位支撑的高总价两房其实是很危险的。
深圳是个务实的城市，单纯为美景为环境去买单的人不多，更多的是为学位为便利为功能。
回到自住的角度上来看，我觉得追随你们的本心就好，华侨城绿树环绕，闹中取静的；即便可能升值不如预期，我们也赚得了享受。
一个是延迟享受，一个是当下体验，很难说哪个孰优孰劣。
更好的选择参见内部分享的盘。
4、会员提问：庄哥好，请问预算买1500万以内的三房，南山是适合入手新楼还是二手，您有好的推荐吗？谢谢！
答：付费会员你好！
在南山，1500万值得买的三房，有后海的学区房、有深圳湾的凤尾、有半岛的楼盘、还有自贸区内被不少人盯着的新盘。
至于适合入新楼还是二手，没有绝对，要看个人需求与偏好，更要看有没有价差倒挂。
在深圳要舍弃新房癌，只看有没有升值潜力和套利空间。
我个人对买新盘是持保守态度的，交房两年多，加上装修入住要三年，大量资金要择算沉没成本的。
拿证加三年限售加在一起要六年，相比之下，二手房买到可住可租，三年后即可出手，比新房要灵活很多。选筹可参考内部推荐。
5、会员提问：大庄老师您好！现在居住在大运颐安都会，目前还有100w房贷，属于婚前买房去年用夫人名义购买了套光明华润盘，有房贷；可以通过还清首套，再贷300w。近期打算入手带龙外学位房，有个名额，请问一下，大庄老师是否看好龙外？龙外的盘，阳光天健和绿景大公馆，奥林华府，哪个更值得入手？买多大面积更具有价值？谢谢大庄老师。
答：付费会员你好！
颐安都会坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达。学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，未来生源也不是问题。
光明华润公园九里：华润、万科是最会花低成本营造高逼格的开发商了：取一个高大上的名字，再花点小钱在门口糊弄一个小资情怀的商业街！
产品是不错的：大花园、刚需户型。
龙岗名校在深圳不受关注，但在龙岗本地仍然很有市场。
龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，目前看龙岗外国语受欢迎度较高，同时大运依旧是龙岗的价值高地。
这三个盘位置很近，奥林华府的楼龄较老一点。
综合小区环境，物业，品质看阳光天健更佳，不远处还有个公园。
该片区以刚需自住为主，一房不考虑，三房的户型过于奇葩，二房户型较方正，能满足一般家庭居住需求。且总价400多万，非常切合刚需的需求，可考虑。
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